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नई दिल्ली: Realtors के निकाय Naredco ने गुरुवार को सरकार से आवासीय संपत्तियों की बिक्री को बढ़ावा देने और आवासीय क्रांति बनाने के लिए आगामी बजट में वर्तमान में फिर से हस्तक्षेप योजना को 2 लाख रुपये से 5 लाख रुपये तक के होम लोन ब्याज में कटौती करने का आग्रह किया ।
एसोसिएशन ने पूरी तरह से व्यथित और रुकी हुई परियोजनाओं को मदद करने के लिए किराये के आवास और अधिक तनाव निधियों के लिए प्रोत्साहन भी मांगा।
नारेडको के राष्ट्रीय अध्यक्ष निरंजन ने कहा, “रियल एस्टेट इंडस्ट्री के लिए पिछले तीन साल बेहद कठिन रहे हैं। डिमैनेटाइजेशन और रियल्टी कानून रेरा जैसे सुधारों के साथ-साथ एनबीएफसी की पोस्ट-आईएल एंड एफएस संकट में भी तरलता की चुनौतियां बढ़ी हैं। उद्योग कठिन दौर से गुजरा।” हीरानंदानी ने एक वीडियो कॉन्फ्रेंस के माध्यम से संवाददाताओं को बताया।
उन्होंने कहा कि केंद्र सरकार और महाराष्ट्र जैसे कुछ राज्यों ने आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए कई फैसले लिए हैं, लेकिन और अधिक करने की जरूरत है।
हीरानंदानी ने कहा, “हम आईटी क्रांति और हरित क्रांति की तरह एक आवास क्रांति चाहते हैं।”
संघ की प्रमुख बजट पूर्व मांग को सूचीबद्ध करते हुए, नारेडको राष्ट्रपति ने कहा कि व्यक्तिगत करों को तर्कसंगत बनाने की आवश्यकता है क्योंकि यह कॉर्पोरेट्स के लिए किया गया है।
हीरानंदानी ने कहा कि होम बायर्स को प्रोत्साहित करने के लिए होम लोन के ब्याज में कटौती को आईटी अधिनियम 1961 की धारा 24 के तहत 2 लाख रुपये से बढ़ाकर 5 लाख रुपये किया जाना चाहिए।
उन्होंने लंबी अवधि के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए 10% पर दीर्घावधि पूंजीगत लाभ (इक्विटी शेयरों के लिए धारा 112 के प्रावधान के साथ और हाउस प्रॉपर्टी को रखने की अवधि को 24/36 महीने से घटाकर 12% करने की सिफारिश की) टर्म कैपिटल एसेट।
Naredco के चेयरमैन राजीव तलवार ने कहा कि सरकार को सबवेंशन स्कीमों पर प्रतिबंध हटा देना चाहिए, जिसमें रियल एस्टेट डेवलपर्स होमबॉयर्स की ओर से एक निश्चित अवधि के लिए होम लोन के ब्याज का भुगतान करते हैं। 2019 में, नेशनल हाउसिंग बैंक (NHB) ने सबवेंशन स्कीम के तहत हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों द्वारा ऋण देने पर प्रतिबंध लगा दिया।
एसोसिएशन ने क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) के विस्तार के लिए भी कदम उठाए, जिसके तहत घर खरीदारों को 2.7 लाख रुपये तक की सब्सिडी प्रदान की जा रही है।
किराये के आवास को बढ़ावा देने के लिए, वार्षिक किराये की आय (रखरखाव के उद्देश्य से) से 30 प्रतिशत की कटौती को बढ़ाकर 50 प्रतिशत किया जाना चाहिए।
हीरानंदानी ने सरकार को अचल संपत्ति क्षेत्र में मदद के लिए 25,000 करोड़ रुपये के SWAMIH फंड की स्थापना के लिए बधाई दी।
हालांकि, उन्होंने कहा, केंद्र को तनाव और रुकी हुई परियोजनाओं के लिए अंतिम मील के वित्तपोषण की सुविधा में मदद करने के लिए इस तरह के अधिक तनाव निधियों की अनुमति देनी चाहिए।
एसोसिएशन ने कहा, “उद्योग कई एचएफसी / एनबीएफसी के माध्यम से 1,25,000 करोड़ रुपये की अनुमानित मांग करता है जो अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए इस तरह के फंड स्थापित करने के लिए तैयार हैं। यह तेजी से मूल्यांकन और प्रतिबंधों के लिए अनुमति देगा,” एसोसिएशन ने कहा।
नारेडको ने कहा कि ऋण की एकमुश्त पुनर्गठन तरलता की स्थिति को सुधारने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा।
उन्होंने कहा, “इकाई की आवश्यकता ‘मानक इकाई’ होने की है, अगर वित्तपोषण उद्यम के साथ आपसी समझौते के अनुसार सभी इकाइयों के लिए अनुमति और पुनर्गठन किया जाता है, तो उधारकर्ता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।”
हीरानंदानी ने कहा कि उच्च आर्थिक वृद्धि हासिल करने के लिए सार्वजनिक और निजी दोनों क्षेत्रों से निवेश को बढ़ावा देने की जरूरत है।
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