मकान खरीदने में ठगी से बचने के उपाय: बिल्डर और डेवलपर्स से घर खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय है, लेकिन यह निर्णय कई बार वित्तीय ठगी का कारण भी बन सकता है। रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) ने इस क्षेत्र में निवेशकों के हितों की सुरक्षा के लिए कई नियम और कानून बनाए हैं, लेकिन इसके बावजूद कुछ बिल्डर्स ग्राहकों से अवैध और अनावश्यक चार्ज वसूलने में लगे रहते हैं। इस लेख में हम उन सामान्य तरीकों के बारे में बात करेंगे, जिनसे बिल्डर आपको ठग सकते हैं, और रेरा के दिशा-निर्देशों के अनुसार इनसे कैसे बचा जा सकता है।
1. प्राइम लोकेशन चार्ज (PLC)
एक सामान्य तरीका जिससे बिल्डर्स अतिरिक्त राशि वसूलते हैं, वह है प्राइम लोकेशन चार्ज। इस चार्ज के तहत बिल्डर आपको कह सकता है कि आपकी संपत्ति की लोकेशन विशेष है और इसके लिए आपको अतिरिक्त भुगतान करना होगा। लेकिन रेरा ने स्पष्ट रूप से कहा है कि संपत्ति की कीमत में सभी चार्ज शामिल होने चाहिए। जब आप मकान की बुकिंग करें, तो सुनिश्चित करें कि जो कीमत बताई गई है, वही अंतिम है और इसमें कोई अतिरिक्त चार्ज नहीं जोड़ा जाएगा।
2. एक्सटर्नल और इंटरनल डेवलपमेंट चार्ज (EDC और IDC)
बिल्डर अक्सर एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज (EDC) और इंटरनल डेवलपमेंट चार्ज (IDC) की मांग करते हैं, जिसे आपको परियोजना की बुकिंग के समय या पजेशन के समय देना होता है। ये चार्ज इंफ्रास्ट्रक्चर विकास के लिए होते हैं। हालांकि, रेरा ने इन चार्जेस को भी संपत्ति के मूल्य में समाहित करने का निर्देश दिया है। इसलिए, जब आप संपत्ति बुक कर रहे हों, तो इन चार्जेस के बारे में स्पष्ट जानकारी लें और देखें कि क्या इन्हें पहले से कीमत में शामिल किया गया है।
3. पार्किंग और क्लब मेंबरशिप चार्ज
अधिकांश निजी बिल्डर्स अपने प्रोजेक्ट्स में पार्किंग के लिए अलग से शुल्क वसूलते हैं। ओपन और कवर्ड पार्किंग के लिए आपको 1.5 से 5 लाख रुपये तक देने पड़ सकते हैं। इसके अलावा, क्लब सदस्यता के लिए भी कुछ अतिरिक्त शुल्क लिया जाता है। रेरा ने इस मुद्दे पर भी निर्देश दिया है कि बिल्डर इन मदों में भी ग्राहक से अतिरिक्त पैसा नहीं ले सकता।
4. एक्स्ट्रा इलेक्ट्रिफिकेशन चार्ज
बिल्डर्स कभी-कभी परियोजना के कॉमन एरिया के लिए अतिरिक्त इलेक्ट्रिफिकेशन चार्ज की मांग करते हैं। यह चार्ज उन जगहों पर लाइटिंग और वायरिंग के लिए होता है जो सभी निवासियों के लिए साझा होती हैं। हालांकि, यह खर्च बिल्डर की जिम्मेदारी होनी चाहिए, और आपको इसे चुकाने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता। जब आप बुकिंग कर रहे हों, तो सुनिश्चित करें कि इस चार्ज का उल्लेख आपके बायर एग्रीमेंट में है।
5. लेट पेमेंट पेनाल्टी क्लॉज
जब आप होम लोन का उपयोग करके प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आप बिल्डर को किस्तों में भुगतान करते हैं। यदि किसी कारणवश आपकी किस्त समय पर नहीं पहुंचती है, तो बिल्डर आपसे लेट पेमेंट पेनाल्टी वसूलने का प्रयास कर सकता है। यह पेनाल्टी कई बार लाखों में पहुंच जाती है, जिससे आपका बजट प्रभावित होता है। इस मामले में भी, आपके बायर एग्रीमेंट में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए कि किस्तों के देरी पर आपसे किस प्रकार की पेनाल्टी वसूल की जा सकती है।
6. बुकिंग राशि और कागजी कार्रवाई
जब आप किसी प्रोजेक्ट में निवेश कर रहे हों, तो सुनिश्चित करें कि सभी कागजात और समझौते ठीक से किए गए हैं। कई बार, बिल्डर्स बुकिंग राशि में अनियमितता करते हैं और बाद में आपको उन पर अतिरिक्त भुगतान करने के लिए मजबूर करते हैं। बुकिंग के समय समझौते में सभी शुल्क और चार्ज का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए। इसके साथ ही, बायर एग्रीमेंट पर ध्यान दें और इसे ठीक से पढ़ें।
7. रेरा की सहायता लें
यदि आपको किसी बिल्डर से संबंधित किसी प्रकार की समस्या का सामना करना पड़ता है, तो रेरा की मदद लेना न भूलें। रेरा ने ग्राहकों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए कई नियम बनाए हैं और आपके मामले में उचित कार्रवाई करने में मदद कर सकता है।
मकान खरीदने का निर्णय एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है, और इस प्रक्रिया में सतर्क रहना आवश्यक है। रेरा ने ग्राहकों के हितों की सुरक्षा के लिए कई कदम उठाए हैं, लेकिन आपको भी अपने अधिकारों और कर्तव्यों के बारे में जागरूक रहना चाहिए। सही जानकारी और सतर्कता के साथ, आप ठगी से बच सकते हैं और एक सुरक्षित और सुविधाजनक खरीदारी कर सकते हैं। इस प्रकार, अपने भविष्य को सुरक्षित बनाना आपके हाथ में है।
